动迁房和商品房区别有哪些

1、房屋质量有差异

由于动迁房建设利润会受限制，所以在建设时容易出现偷工减料的现象，在房屋质量方面比较差。而商品房是将房屋直接销售给用户，在质量方面更有保障。

(资料图片)

2、绿化率、容积率不同

从小区绿化率和容积率来看，两者的差别还是挺大的，商品房绿化率一般都做得比较好，容积率更大，不过，商品房公摊面积比较大些。

3、结构设计要求不同

动迁房在小区规划、建筑方面也做得比较简单，而且设备没有商品房齐全。而商品房在小区规划、建筑方面会多花点心思，设备也比动迁房更齐全。

4、房屋价格相差较大

再从价格来看，因为动迁房享受国家优惠政策，不含土地转让金，所以价格相对便宜些。且房屋交易双方是拆迁单位和被拆迁人，需要签订拆迁补偿协议，房价在协议中进行约定。商铺房价格比动迁房更贵些，购买基础是开发商和购房者，需要签订《商品房买卖合同》，价格在合同中签订。

5、交易时间有3年之差

动迁房在交易时间上有限制，根据相关法律规定，动迁房在取得产证3年内不得转让、赠与、抵押。而商品房在交易时间上没有限制，商品房可立即上市，还可以在银行做抵押贷款。

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